政策：近期昆明出臺，外地人限購政策，外地人可購一套。一方面保證瞭其來昆明購房自住需求，同時抑制部分投資客，另外一方面會刺激投資客向周邊郊縣外溢，一定程度促進成交和價格上漲。同時在土地供應端，政府有意加大土地供應量，緩解城市中長期供求，因此未來出臺更緊政策的可能性降低
二、大盤貢獻突出，新盤入市搶收業績
近日，克而瑞發佈瞭2018年上半年昆明房地產企業銷售排行榜，俊發、萬科、碧桂園位列前三，雲南城投、藍光緊隨其後。上半年昆明市場利好，大部分房企業績成倍增長，克而瑞數據顯示，2018年上半年TOP5入榜門檻提升至27.52億元，同比上漲36.7%，遠遠趕超去年同期20.14億元入榜門檻。TOP10入榜門檻由2017年上半年11.44億元升至18.60億元，同比上漲62.6%，進入前十門檻持續走高。
上榜企業中，業績貢獻度較大的項目，如新螺螄灣，俊發城等普遍是大盤開發，大盤配套相對完善，更受購房者青睞。
在中國城鎮化進程不斷加速和“十三五”期間國傢發改委的政策支持下，特色小鎮和大健康產業等開發模式也將成為房企戰略佈局，如藍光，現已通過在文旅、康養板塊上發力占領市場份額。
同去年同期相比，全國性房開萬科（排位上升1）、碧桂園（排位上升5）等全國規模房企業績依然逆勢大幅增長，藍光（保持平衡）房企在文旅、康養板塊上發力，中海（排位上升1）後續儲備足，後勁足；恒大從近郊1小時經濟圈發力進軍主城，排名兩連跌；海倫堡三連跌，由於貨儲量不足，一定程度抑制銷售；城投（排位下降2）作為本土房企，限於其剛需首改產品逐步消化完畢，僅剩高端房源去化較慢。
克而瑞榜實木桌板宜蘭｜實木桌板工廠宜蘭單解讀
藍光：入滇七年，掀起昆明人居變革
拿地方式：
房企排名變化
（數據來源：CRIC系統，聯合開發項目流量榜金額雙雙計入統計）
房企各梯隊業績規模，差距拉大，第一梯隊門檻漲至200億。行業進入創新加速，洗牌速度加快時期，企業的戰略發展路徑出現分化，不同類型的房企運用自身優勢，調整自身戰略，不斷適應行業新周期，創新模式的提前佈局也將成為後市房企重要的利潤增長點。
預判
目前可售貨值不多，但其積極拓展，已有多項目規劃逐漸落地。18年上半年拿地金額53億，排名拿地金額第一，新增可售體量近100萬方，後期業績增長可期。
碧桂園：快速佈局，規模化加速
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中海：積極拓展，後備之將
拿地方式：
2018上半年昆明房企業績排行：俊萬碧前三 俊發增119%
房企各梯隊業績規模，差距拉大，第一梯隊門檻漲至200億。行業進入創新加速，洗牌速度加快時期，企業的戰略發展路徑出現分化，不同類型的房企運用自身優勢，調整自身戰略，不斷適應行業新周期，創新模式的提前佈局也將成為後市房企重要的利潤增長點。
俊發：深耕昆明，20年建立起來的一套標準化的城市更新體系，實現一二級聯動，保證企業獲取土地儲備貨儲充沛，助推業績持續穩步增長。新螺螄灣、俊發城、觀雲海三大項目憑借其大盤效應，助推俊發銷售金額上漲，穩坐銷售金額榜首。
房企排名變化
上半年土地成交量較上年相比略微下降，但遠高於15和16年，但市場透明度提高，招拍掛地塊增加。基於市場需求和房企拿地意願以及政府穩定房價的需求，預估今年土地整體供應量和去年持平，維持在2000萬方以內，市場將趨於平穩。
第一梯隊：位列第一梯隊的俊發半年業績破180.3億，遙遙領先。
其中俊發觀雲海，萬科翡翠濱江，中南碧桂園樾府，碧桂園璟臺，藍光歡樂城、中海雲麓九裡作為2018年首開項目，憑借開發商品牌、產品品質占領客戶心智，搶占市場份額。
庫存量低位運行，政府加大土地供應以緩解市場供需失衡的壓力，但新增供應依然跟不上市場去化速度。 下半年新的熱點區域呈現，預計將會有大量新項目面市，一定程度上緩解供不應求的市場狀況。預計屆時成交量、成交均價將會結構性上漲。中期來看，政府通過土地放量，控制中期供求量，實現管控。
未來在傳統的招拍掛市場上，土地市場競爭激烈，企業聯合拿地進行風險共擔，實現開發共贏的方式將會增多，如碧桂園、恒大、融創等收並購方式也將會是未來一大擴充貨值方式。
2018年上半年TOP5入榜門檻提升至27.52億元，同比上漲36.7%，遠遠趕超去年同期20.14億元入榜門檻。TOP10入榜門檻由2017年上半年11.44億元升至18.60億元，同比上漲62.6%，進入前十門檻持續走高。
上半年土地成交量較上年相比略微下降，但遠高於15和16年，但市場透明度提高，招拍掛地塊增加。基於市場需求和房企拿地意願以及政府穩定房價的需求，預估今年土地整體供應量和去年持平，維持在2000萬方以內，市場將趨於平穩。
碧桂園：快速佈局，規模化加速
供求量價：
一、房企門檻上漲，集中度提高
上半年信貸政策偏緊，融資成本高位運行，中小房企融資短板顯著，感受到更為強烈的資金周轉壓力，但全國佈局型規模房企融資渠道依然暢通。
其中俊發觀雲海，萬科翡翠濱江，中南碧桂園實木桌板｜實木桌板價格樾府，碧桂園璟臺，藍光歡樂城、中海雲麓九裡作為2018年首開項目，憑借開發商品牌、產品品質占領客戶心智，搶占市場份額。
目前可售貨值不多，但其積極拓展，已有多項目規劃逐漸落地。18年上半年拿地金額53億，排名拿地金額第一，新增可售體量近100萬方，後期業績增長可期。
政策：近期昆明出臺，外地人限購政策，外地人可購一套。一方面保證瞭其來昆明購房自住需求，同時抑制部分投資客，另外一方面會刺激投資客向周邊郊縣外溢，一定程度促進成交和價格上漲。同時在土地供應端，政府有意加大土地供應量，緩解城市中長期供求，因此未來出臺更緊政策的可能性降低
三、各梯隊房企之間，差距進一步擴大
萬科深耕昆明，拿地+新產品線落地助推企業業績增長。萬科昆明目前在售項目5個，待售項目2個，佈局草海、泛亞科技板塊，均屬於昆明熱點發展板塊。產品線方面，18年新推項目萬科翡翠濱江，預示萬科高端線產品，翡翠系首進昆明，迎合市場高端改善需求的釋放。18年萬科上半年業績較去年同期大幅上漲，成交金額占17年全年的74%，憑借其充足可售及產品線豐富，年底業績有望突破100億，甚至更高。
供求量價：
上榜企業部分主力貢獻項目
萬科深耕昆明，拿地+新產品線落地助推企業業績增長。萬科昆明目前在售項目5個，待售項目2個，佈局草海、泛亞科技板塊，均屬於昆明熱點發展板塊。產品線方面，18年新推項目萬科翡翠濱江，預示萬科高端線產品，翡翠系首進昆明，迎合市場高端改善需求的釋放。18年萬科上半年業績較去年同期大幅上漲，成交金額占17年全年的74%，憑借其充足可售及產品線豐富，年底業績有望突破100億，甚至更高。
市場較為活躍，動作不斷,收並購項目居多；18年上半年，碧桂園昆明主城區域收購7個項目，權益可建體量約135萬方，昆明佈局項目個數，僅次於本土龍頭房企俊發，未來有望沖進第二梯隊，沖刺百億規模
近日，克而瑞發佈瞭2018年上半年昆明房地產企業銷售排行榜，俊發、萬科、碧桂園位列前三，雲南城投、藍光緊隨其後。上半年昆明市場利好，大部分房企業績成倍增長，克而瑞數據顯示，2018年上半年TOP5入榜門檻提升至27.52億元，同比上漲36.7%，遠遠趕超去年同期20.14億元入榜門檻。TOP10入榜門檻由2017年上半年11.44億元升至18.60億元，同比上漲62.6%，進入前十門檻持續走高。
（數據來源：CRIC系統，聯合開發項目流量榜金額雙雙計入統計）
第二梯隊：第二梯隊萬科，半年業績破60億，占17年全年業績74%
克而瑞榜單解讀
一、房企門檻上漲，集中度提高
藍光在在行業集中度越來越高的趨勢下欲深耕昆明，以“健康中國”國傢戰略下，落位大健康產業。藍光房企在文旅、康養板塊上發力，積極響應地方政府在產業發展的新方向，也算是積極圖變，順勢而為。
房企集三義原木桌板｜三義原木桌板工廠中度
TOP10房企上半年成交金額447.15億元，同比增幅高達66.5%，市場占有率達64.18%，占據昆明一半以上的市場份額，TOP5成交金額超335.98億元，市場占有率達48.22%，同比去年上漲11.06個百分點，TOP5房企集中度大幅提升，前五房企中，俊發、城投本土房企占據兩席，外來房企萬科、碧桂園均為全國千億級房企，17年底開始，持續擴大昆明佈局，業績增長迅猛。
俊發：深耕昆明，20年建立起來的一套標準化的城市更新體系，實現一二級聯動，保證企業獲取土地儲備貨儲充沛，助推業績持續穩步增長。新螺螄灣、俊發城、觀雲海三大項目憑借其大盤效應，助推俊發銷售金額上漲，穩坐銷售金額榜首。
上榜企業部分主力貢獻項目
上榜企業中，業績貢獻度較大的項目，如新螺螄灣，俊發城等普遍是大盤開發，大盤配套相對完善，更受購房者青睞。
三、各梯隊房企之間，差距進一步擴大
二、大盤貢獻突出，新盤入市搶收業績
第一梯隊：位列第一梯隊的俊發半年業績破180.3億，遙遙領先。
土地供求：
第二梯隊：第二梯隊萬科，半年業績破60億，占17年全年業績74%
藍光：入滇七年，掀起昆明人居變革
第三梯隊：本土房企拿地謹慎，外來房企積極佈局，碧桂園有望上升到第二梯隊
中海：積極拓展，後備之將
房企各梯隊業績規模，差距拉大，第一梯隊門檻漲至200億。行業進入創新加速，洗牌速度加快時期，企業的戰略發展路徑出現分化，不同類型的房企運用自身優勢，調整自身戰略，不斷適應行業新周期，創新模式的提前佈局也將成為後市房企重要的利潤增長點。
第三梯隊：本土房企拿地謹慎，外來房企積極佈局，碧桂園有望上升到第二梯隊
市場較為活躍，動作不斷,收並購項目居多；18年上半年，碧桂園昆明主城區域收購7個項目，權益可建體量約135萬方，昆明佈局項目個數，僅次於本土龍頭房企俊發，未來有望沖進第二梯隊，沖刺百億規模
房企集中度
藍光在在行業集中度越來越高的趨勢下欲深耕昆明，以“健康中國”國傢戰略下，落位大健康產業。藍光房企在文旅、康養板塊上發力，積極響應地方政府在產業發展的新方向，也算是積極圖變，順勢而為。
四、市場利好，大部分房企業績成倍增長
TOP10房企上半年成交金額447.15億元，同比增幅高達66.5%，市場占有率達64.18%，占據昆明一半以上的市場份額，TOP5成交金額超335.98億元，市場占有率達48.22%，同比去年上漲11.06個百分點，TOP5房企集中度大幅提升，前五房企中，俊發、城投本土房企占據兩席，外來房企萬科、碧桂園均為全國千億級房企，17年底開始，持續擴大昆明佈局，業績增長迅猛。
上半年信貸政策偏緊，融資成本高位運行，中小房企融資短板顯著，感受到更為強烈的資金周轉壓力，但全國佈局型規模房企融資渠道依然暢通。
同去年同期相比，全國性房開萬科（排位上升1）、碧桂園（排位上升5）等全國規模房企業績依然逆勢大幅增長，藍光（保持平衡）房企在文旅、康養板塊上發力，中海（排位上升1）後續儲備足，後勁足；恒大從近郊1小時經濟圈發力進軍主城，排名兩連跌；海倫堡三連跌，由於貨儲量不足，一定程度抑制銷售；城投（排位下降2）作為本土房企，限於其剛需首改產品逐步消化完畢，僅剩高端房源去化較慢。
預判
房企各梯隊業績規模，差距拉大，第一梯隊門檻漲至200億。行業進入創新加速，洗牌速度加快時期，企業的戰略發展路徑出現分化，不同類型的房企運用自身優勢，調整自身戰略，不斷適應行業新周期，創新模式的提前佈局也將成為後市房企重要的利潤增長點。
庫存量低位運行，政府加大土地供應以緩解市場供需失衡的壓力，但新增供應依然跟不上市場去化速度。 下半年新的熱點區域呈現，預計將會有大量新項目面市，一定程度上緩解供不應求的市場狀況。預計屆時成交量、成交均價將會結構性上漲。中期來看，政府通過土地放量，控制中期供求量，實現管控。
土地供求：
四、市場利好，大部分房企業績成倍增長
未來在傳統的招拍掛市場上，土地市場競爭激烈，企業聯合拿地進行風險共擔，實現開發共贏的方式將會增多，如碧桂園、恒大、融創等收並購方式也將會是未來一大擴充貨值方式。
在中國城鎮化進程不斷加速和“十三五”期間國傢發改委的政策支持下，特色小鎮和大健康產業等開發模式也將成為房企戰略佈局，如藍光，現已通過在文旅、康養板塊上發力占領市場份額。
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